青菓市場文化學區  中壢買屋 / 中壢買房 - 文化國小 8米路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：51.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區正安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.24 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文化國小復旦國中復旦高中
鄰近公園：五權兒童公園
生活機能：青菓市場全聯
附近交通：五權親子館
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢核心生活圈，鄰近文化國小等優質學區；擁有寬達 8 米的道路前庭，通達性與停車便利性佳；生活機能成熟，周邊有市場、全聯及公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 46 年，建物老舊程度較高，購屋後極可能需要投入大量預算進行 renovations（如水電、防水、結構補強）；銀行貸款額度可能受限於屋齡較低評估值。
機會 (Opportunities)	適合具備裝修需求與預算的買家，可透過重新規劃室內設計提升居住品質與轉手價值；中壢市區發展穩定，學區房租賃或轉售需求相對穩定。
威脅 (Threats)	房市熱點逐漸轉移至青埔或航空城新市鎮，舊區房價漲幅可能較緩慢；老屋潛在維修成本（如管線腐蝕、結構安全）難以預估，且交易條件需更謹慎評估。

2. 物件評論

此物件位於中壢成熟社區，具備極具價值的「8 米路透天」稀缺資源，且學區與生活機能完善，非常適合追求實質居住品質與學校便利性的家庭。然而，46 年的屋齡意味著高昂的整修成本與較嚴格的貸款條件。

是否值得購買： conditionally recommended（視預算與需求而定）。若您願意投入預算進行老屋翻新，並能接受舊房的潛在維護問題，這是一筆性價比尚佳的投資；但若您傾向免維修的新成屋或高資產增值潛力，此物件可能非首選。

問與答

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